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二手房值得买吗?贷款买二手房要注意什么
2019-07-05
很多购房者在买房之前,都会先纠结一阵,到底是购买新房还是二手房,新房和二手房各有各的好处,买房子对于一家人来说都非常的重要,所以在买房之前,任何能考虑到的问题,都要仔细想清楚,其实现在喜欢新房的人还是占多数的,但是二手房的性价比更高一些,那么二手房值得买吗?贷款买二手房要注意什么呢?


小编觉得二手房还是值得买的,不过这也要看二手房是什么样的房子,因为不管是新房还是二手房,其中肯定会存在一些品质不是那么好,不值得购买的房子。二手房的优势非常的明显,二手房一般都是现房,地段比较成熟,小区周边配套设施完善,交通便利,整体商业氛围、购物环境、生活气息等自是十分浓郁。这也是很多人想要购买二手房的主要原因。


1、房龄

首先二手房的房龄会影响银行贷款,如果二手房的房龄太大,银行很有可能会拒绝发放贷款,如果要购房者全款购买二手房,相信大多数的人都会有很大的压力。其次二手房房龄太大的话,其房屋质量以及居住舒适度都会随之变差,这对于购买自住房的人来说,买这样的二手房就非常划不来了。

2、房屋产权

二手房的房屋产权也会影响银行贷款,这种情况也会发生在新房中,要知道没有产权的房子,银行肯定是不会发放贷款的。申请贷款的二手房,需要有合法的房屋所有权使用证书和国有土地使用证,并且产权明晰,没有查封、抵押等现象。否则银行就不会批准您的贷款,想要获得大额度贷款更不可能。

3、注意贷款年限

由于二手房有了一定的房龄,土地使用年限也比较短了,所以贷款年限肯定是不能像新房那样申请那么长的时间了。购买二手房的话,贷款年限就有许多其他限制因素,购房者要注意几个节点:二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年;贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;贷款期限与借款人年龄之和不得超过65年。

4、注意个人征信

除了房子本身的好坏之外,购房者的个人征信也是银行非常看重的,如果说借款人没有良好的信用记录,那么想要贷款购买二手房就会有一定的难度。按照规定,若近两年内个人连续逾期三次或累计逾期六次,贷款申请都将被拒,就算不是很严重的,贷款额度也会很低,大家在平日里不管是使用信用卡消费,还是偿还贷款,都应养成良好的还款习惯。

以上就是关于二手房是否值得买以及贷款购买二手房要注意什么的介绍了,购买二手房的流程本来就比新房复杂,这也是很多人比较担心的地方,如果是需要贷款买房的话,购房者需要注意的事项就要更多一些,希望小编所讲的内容能够帮助到您。

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