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房屋面积怎么算?房屋面积出现误差怎么办?
2019-07-05
房屋面积是大家在买房子的时候都非常看重的一点,房子的面积大小跟购买房屋的总价有很大的关系,而现在购买期房的话,在买房子的时候是没有办法测量房子的实际面积的,都是按照户型图上的面积来计算房价的,等到验房的时候再来测量房屋的实际面积,今天小编就来讲讲,房屋面积怎么算?房屋面积出现误差怎么办呢?

房屋面积怎么算?房屋面积出现误差怎么办?

房屋面积怎么算?

不同的人对于房屋面积的理解也不相同,但是对于房屋面积的几个专用名字大家一定要了解,这样才能清楚的指导房屋面积包括哪些,是怎么计算的?首先是建筑面积,房屋的建筑面积包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢固,层高2.20米以上(含2.20米,下同)的永久性建筑。其次是套内面积,房屋的套内面积包括套内墙体面积、阳台建筑面积以及套内使用面积。

通常情况下,建筑面积都是要大于套内面积的,而建筑面积和套内面积的差就是公摊面积了,公摊面积包括超过2.20米的单车库、设备层或技术层,室内外楼梯、楼梯悬挑平台、内外廊、门厅、电梯及机房、门斗、有柱雨蓬、突出屋面有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等。

房屋出现面积误差怎么办?

首先大家要搞清楚房屋出现面积的具体情况有哪些,房屋的实际面积可能大于建筑面积,也有可能小于建筑面积,所以说房屋面积误差不一定就是购房者的权益受损了。从我们所说的使用率来看,在房屋预售活动中,开发商声称自己房屋的使用率为75%,结果只有70%,这就产生了房屋“缩水”的情况,反之则是房屋面积“涨水”。

在处理房屋面积误差的时候,也是有相关的法律法规可以作为参考的,依照相关法律法规的规定,新商品房发生面积误差时,如当事人之间无其他约定,面积误差在3%以内的据实结算,多退少补;3%是一个界限值,如果房屋面积面积误差超出3%时,购房者也可以提出退房申请,开发商应当在买受人提出退房之日起(一般为30日)内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。

当然在房屋面积误差超过3%时,购房者也可以选择不退房,那么这种情况下,面积误差比在3%以内部分的房价款由购房者补足;对于超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担。另一种情况,房屋面积“涨水”时,面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由开发商返还购房者,绝对值超出3%部分的房价款由开发商双倍返还购房者。

以上就是关于房屋面积怎么算以及房屋面积出现误差怎么办的介绍了,现在购买新房大多数都是属于期房,直到接房的时候才能实地查看到房屋,所以出现房屋面积误差也是可以理解的情况,不过房屋面积误差过大的话,对于买卖双方来说都不公平,一定要好好协商解决。
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